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▲吉家網不動產董事長李同榮。（圖／資料照）

記者葉佳華／台北報導

為了解決房屋租賃市場亂象，內政部近日通過「住宅租賃發展條例」草案，將於本會期送立法院審議，並排入優先法案。不過，對此，吉家網不動產董事長李同榮表示，「立法內容若不能對症下藥，不但無法破解市場亂象，反而會製造市場更多亂象！」

內政部近日通過草案主要內容包含，強化房東與房客租賃關係保障、引入非營利團體協助事務處理、加強爭議處理管道、建立政府代包租代管專業服務制度、提供房東租稅優惠措施等。

李同榮表示，「租賃專法」確實有設置的必要性，但從「租賃專法」草案內容看來，理想重於實際，顯然立案成員缺乏實務經驗者參與，例如：要求刊登廣的媒體經營者需負起查證責任，如廣告面積、屋齡、樓層別及法定主要用途等。

李同榮指出，現行法令已針對業者（仲介）刋登不實廣告採取6萬～30萬元重罰，但針對屋主自行刊登廣告卻未明訂罰則，他認為，此漏洞若不修，反而卻要媒體負調查責任，執行上根本不可行。

此外，李同榮也痛批，政府對於出租方與承租方所形成租賃市場根本放任且無法可管，過去政府一再嚴格規範合法業者，卻縱容非法業者與自行交易市場不必遵守相關法令，包括不動產說明書丶應記載約定事項丶廣告不實的稽查與處罰丶甚至最嚴重的是「不必實價登錄」，導致成為租賃逃稅的溫床，李同榮直指，這才是租賃市場亂象的最大禍源。

而「租賃專法」內容中，政府將引入非營利團體協助租賃事務處理、加強爭議處理管道，並協助包租代管相關事項，李同榮認為，此項措施形同取代現行不動產公會組織，「政府是否應該告訴民眾，有哪些非營利團體可以勝任此項專業任務？」

李同榮質疑，政府根本沒有包租代管的能力，也針對研擬的包租代管措施提出三大疑問：

1.內政部擬以市價8折包租並扣除一個月免費房租，是否屬實？若是，會有任何房東願意嗎？何況市價又如何認定？

2.每月一萬元免稅扣抵可以扺掉租價打8折的損失嗎？

3.每月2萬元以下租金的房屋，需求大於供給，房東有需要政府包租代勞嗎？





















▲台南環檢警結盟打擊違法污染，不遺餘力。（圖／環保局提供）

記者林悅／南市報導

台南地檢署23日指揮台南市環保局、保七總隊三大隊三中隊及環保署南區督察大隊共55餘人，兵分八路同步稽查安南區、安定區、仁德區及永康區8家工廠，查獲2家工廠違反廢棄物清理法，1家廢棄物處理廠廢水PH值未達排放標準，1家未領有排放許可證而排放廢水，依違反水污染防治法告發，最高可處2000萬元罰款。

環保局指出，這些業者經環檢警結盟相關單位，長期以科學儀器監測，確認有違法之虞，23日聯合出擊，多日守候，發現仁德區一家金屬表面處理業之廠外側溝有不明PVC管大量廢水流出，稽查人員不畏環境惡劣進入水溝內採樣，查該廠未領有水污染排放許可文件而排放廢水。

另查獲安南區一家違章廢棄物處理廠，發現業者將未經處理的強酸廢水偷排入水溝，廢水PH值1.7，立即將依水污染防治法相關規定告發並命其停工，最高可處2000萬元罰款；另2家工廠未依廢棄物清理計畫書內容規定操作，違反廢棄物清理法規定告發，最高可罰3百萬元。

台南市環保局表示「環境保護，人人有責」，裁罰只是手段，希望業者切勿心存僥倖，以身試法。環檢警結盟將繼續無預警行動，不分晝夜加強打擊環境犯罪行為。民眾若發現任何環境犯罪行為，請立即通報環保局公害陳情專線：0800066666，共同打擊不法業者。







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